Comprar tu primer departamento en la Ciudad de México es una de las decisiones más importantes de tu vida. También puede ser una de las más complejas si no sabes por dónde empezar. En esta guía te explicamos todo el proceso paso a paso, desde que decides comprar hasta que recibes las llaves.

1. Define tu presupuesto real

Antes de buscar departamentos, necesitas saber exactamente cuánto puedes gastar. Considera no solo el precio del inmueble, sino también los gastos adicionales que muchos compradores olvidan:

• Enganche: generalmente del 10% al 20% del valor del inmueble
• Gastos notariales: entre el 5% y el 8% del valor (escrituración, impuestos, derechos)
• Avalúo: entre $3,000 y $8,000 MXN dependiendo del inmueble
• Gastos de mudanza y remodelación: variable

Si tu presupuesto total es de $2,000,000 MXN, considera que en realidad puedes gastar alrededor de $1,700,000 en el inmueble para tener suficiente para los gastos adicionales.

2. ¿Crédito hipotecario o contado?

La mayoría de los compradores en México utilizan crédito hipotecario. Tienes varias opciones:

• INFONAVIT: si eres trabajador formal con derechohabiencia, es la opción más accesible con tasas desde el 10%
• FOVISSSTE: para trabajadores del gobierno
• Crédito bancario: Bancos como HSBC, Santander, BBVA y Banorte ofrecen hipotecas con tasas entre 9% y 12% anual. Requieren enganche mínimo del 10-20%
• Cofinavit: combina INFONAVIT + crédito bancario para aumentar tu capacidad de compra

Antes de buscar propiedades, preapruébate en al menos 2-3 instituciones para conocer tu capacidad real de financiamiento.

3. Elige la zona correcta

La ubicación es el factor más importante en bienes raíces. En CDMX, considera:

• Accesibilidad: ¿cerca de tu trabajo, metro, Metrobús?
• Plusvalía: zonas como Polanco, Del Valle, Condesa, Narvarte y Santa Fe han mostrado crecimiento sostenido
• Servicios: supermercados, hospitales, escuelas, parques
• Seguridad: investiga los índices de la zona

4. El proceso de compra paso a paso

• Paso 1 — Búsqueda: define tus criterios (m², recámaras, amenidades) y visita al menos 5-10 propiedades
• Paso 2 — Oferta: una vez que encuentras el departamento ideal, haz una oferta formal por escrito
• Paso 3 — Contrato de promesa de compraventa: documento legal que reserva el inmueble. Generalmente requiere un anticipo del 5-10%
• Paso 4 — Due diligence: verifica que el inmueble no tenga gravámenes, que el vendedor sea el propietario real y que esté al corriente en pagos de predial y mantenimiento
• Paso 5 — Avalúo: el banco lo solicita para confirmar el valor del inmueble
• Paso 6 — Escrituración: firma ante notario público. Este es el momento en que el inmueble es legalmente tuyo
• Paso 7 — Entrega: recibes las llaves y el inmueble

5. Errores que debes evitar

• No investigar los gastos adicionales y quedarte sin presupuesto
• Comprar sin asesoría de un profesional inmobiliario
• No verificar la documentación del inmueble y del vendedor
• Dejarte llevar por la prisa y no comparar suficientes opciones
• No considerar los gastos de mantenimiento mensual del edificio

¿Listo para dar el paso?

En New Property México te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la entrega de llaves. Nuestro equipo de asesores certificados conoce el mercado de CDMX a fondo y puede ayudarte a encontrar el departamento ideal para tu presupuesto y estilo de vida.

El mercado de renta en la Ciudad de México ha cambiado significativamente en los últimos años. La llegada de nómadas digitales, el boom tecnológico y la escasez de oferta en ciertas zonas han impulsado los precios al alza. Te presentamos una guía actualizada de precios por colonia para que tomes la mejor decisión.

Las colonias más demandadas y sus precios

Polanco — Desde $18,000 hasta $80,000+ MXN/mes

La colonia más exclusiva de la ciudad. Departamentos de lujo con amenidades completas, cercanía a restaurantes y centros comerciales de alto nivel. Alta demanda por parte de ejecutivos y expatriados.

Condesa y Roma — Desde $14,000 hasta $45,000 MXN/mes

Las favoritas de jóvenes profesionales y nómadas digitales. Oferta variada desde estudios hasta departamentos amplios con terraza. Alta demanda y poca oferta = precios en constante aumento.

Del Valle y Narvarte — Desde $10,000 hasta $28,000 MXN/mes

Excelente relación calidad-precio. Zona tranquila, bien comunicada y con todos los servicios. Ideal para familias y profesionales que buscan vivir bien sin pagar precios de Polanco.

Santa Fe — Desde $16,000 hasta $50,000 MXN/mes

Zona corporativa con desarrollos modernos y amenidades de lujo. Alta demanda por parte de ejecutivos de las empresas establecidas en la zona. Los precios incluyen estacionamiento y áreas comunes.

Coyoacán y San Ángel — Desde $12,000 hasta $35,000 MXN/mes

Ambiente bohemio, tranquilo y con mucho carácter. Zonas patrimoniales con casas y departamentos únicos. Muy demandadas por artistas, académicos y profesionales creativos.

Pedregal y Jardines del Pedregal — Desde $20,000 hasta $60,000 MXN/mes

Zona residencial exclusiva al sur de la ciudad. Casas y departamentos amplios con jardín, ideal para familias. Alta plusvalía y excelente calidad de vida.

¿Qué factores afectan el precio de renta?

• Metros cuadrados: el factor más obvio. En CDMX el precio por m² varía de $150 a $600 dependiendo de la zona
• Amenidades: gimnasio, roof garden, seguridad 24/7, estacionamiento y salón de usos múltiples pueden incrementar el precio entre 15% y 30%
• Piso: los pisos altos con vista suelen costar más
• Antigüedad: departamentos nuevos o remodelados tienen precio premium
• Estacionamiento: en zonas como Polanco o Santa Fe, un cajón puede costar $1,500-$3,000 adicionales al mes

Lo que incluye típicamente una renta en CDMX

• El precio base NO incluye servicios (agua, luz, gas, internet)
• El mantenimiento del edificio puede ser adicional ($500-$2,000/mes)
• Generalmente se requiere 1-2 meses de depósito + 1 mes de aval o fianza
• Muchos propietarios piden comprobante de ingresos de 3-4 veces el monto de la renta

Consejos para rentistas

• Visita la propiedad en diferentes horarios para conocer el ruido y la luz
• Verifica el estado del inmueble antes de firmar e incluye un inventario fotográfico
• Lee el contrato completo, especialmente las cláusulas de rescisión
• Confirma que el propietario sea el dueño real del inmueble
• Trabaja con una inmobiliaria de confianza que te proteja en el proceso

Invertir en bienes raíces en la Ciudad de México ha sido históricamente una de las decisiones financieras más sólidas que un mexicano puede tomar. Con una plusvalía promedio del 8% al 15% anual en las zonas correctas, el mercado inmobiliario capitalino sigue siendo muy atractivo. Pero no todas las colonias crecen igual — aquí te decimos dónde poner tu dinero en 2025.

¿Qué es la plusvalía y por qué importa?

La plusvalía es el incremento del valor de una propiedad con el tiempo. Una propiedad con buena plusvalía no solo vale más cuando la quieras vender, sino que también te permite cobrar rentas más altas con el paso de los años. Los factores que impulsan la plusvalía son: infraestructura, seguridad, desarrollo comercial cercano, transporte y demanda.

Las 5 colonias con mayor plusvalía en CDMX

1. Polanco — Plusvalía histórica del 12-18% anual

La reina indiscutible del mercado inmobiliario capitalino. La constante llegada de marcas de lujo, hoteles boutique y restaurantes de alta gama mantienen la demanda altísima. Los departamentos en Polanco prácticamente no bajan de precio y siguen siendo el activo inmobiliario más seguro de la ciudad.

2. Narvarte y Del Valle — Plusvalía del 10-14% anual

La gran revelación de la última década. Estas colonias han experimentado una transformación brutal: nuevos desarrollos, restaurantes, cafeterías y una vida de barrio envidiable. El precio por m² se ha duplicado en 10 años y la tendencia sigue hacia arriba. Ideal para inversores que buscan un punto de entrada más accesible que Polanco con retornos similares.

3. Escandón y Tacubaya — Plusvalía del 10-13% anual

La apuesta del momento. La gentrificación que transformó la Roma y la Condesa está llegando a Escandón. Nuevos desarrollos, restaurantes de moda y una ubicación privilegiada entre dos alcaldías importantes. Los precios todavía son accesibles comparados con sus vecinas, lo que la convierte en la mejor oportunidad de entrada del mercado actual.

4. San Ángel y Chimalistac — Plusvalía del 9-13% anual

El encanto histórico al sur de la ciudad. La arquitectura colonial, los jardines y la tranquilidad de estas colonias atraen a un mercado muy específico dispuesto a pagar premium por calidad de vida. La oferta es limitada (pocos desarrollos nuevos) y la demanda es constante, lo que garantiza plusvalía sostenida.

5. Bosque Real y Santa Fe — Plusvalía del 8-12% anual

El corredor corporativo del poniente sigue creciendo. La llegada de nuevas empresas transnacionales y el desarrollo de infraestructura mantienen la demanda de vivienda de alto nivel. Bosque Real en particular ha posicionado al Estado de México como una extensión del mercado premium capitalino.

¿Cómo saber si una propiedad tiene buena plusvalía?

• Infraestructura en desarrollo: nuevas líneas de metro, Metrobús o tren ligero siempre incrementan el valor de las zonas aledañas
• Desarrollo comercial: la llegada de cadenas de restaurantes, cafeterías de especialidad y tiendas de diseño son señales de gentrificación incipiente
• Proyectos de renovación urbana: intervenciones del gobierno en parques, alumbrado y banquetas mejoran la percepción de seguridad y valor
• Demanda de renta: si los departamentos en renta en la zona se alquilan rápido y a buenos precios, es señal de alta demanda

El momento de invertir es ahora

El mercado inmobiliario de CDMX históricamente no ha tenido caídas sostenidas de precio. Las correcciones son temporales y los precios siempre recuperan y superan sus máximos históricos. Si tienes capital disponible o capacidad de crédito, el mejor momento para invertir en bienes raíces en la Ciudad de México es siempre hoy.

En New Property México tenemos un portafolio exclusivo de propiedades en las colonias con mayor plusvalía de la ciudad. Nuestros asesores pueden orientarte sobre cuál es la mejor inversión según tu presupuesto y objetivos.